بهترین شهر یونان برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری کدام است؟

وقتی برای انتقال بخشی از سرمایه به اروپا، نقشه‌ یونان را پیش روی خود باز می‌کنید، انتخاب‌ها به شکل وسوسه‌کننده‌ای متنوع هستند؛ از یک سو آتن با خیابان‌های پرجنب‌وجوش و بازار پر رونقش خودنمایی می‌کند و از سوی دیگر، قطب دانشگاهی تسالونیکی یا ویلاهای سفیدپوش جزایری مانند کرت و کورفو چشمتان را می‌گیرد. همین تنوع باعث می‌شود بسیاری از خریداران ایرانی در قدم اول مردد بمانند که دقیقاً در کدام نقطه سرمایه‌گذاری کنند؟

پاسخ به پرسش «بهترین شهر یونان برای خرید ملک کدام است؟» یک نسخه واحد برای همه نیست. انتخاب از میان بهترین شهرهای یونان برای خرید ملک، مستقیماً به سه ستون اصلی تکیه دارد: سقف بودجه، هدف نهایی از خرید و سرعت نقدشوندگی ملک در روز فروش.

بودجه متقاضیان گلدن ویزا تابع سه پله قانونی ۲۵۰، ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو است؛ در حالی که اگر اقامت یونان یا کشور دیگری را در دست دارید یا اصلاً به قصد اقامت وارد بازار نمی‌شوید، محدودیت حداقل سرمایه‌گذاری مرتبط با گلدن ویزا را نخواهید داشت و می‌توانید متناسب با بودجه خود برای سرمایه‌گذاری، دریافت اجاره یورویی یا استفاده شخصی و تفریحی ملک بخرید.

برای آگاهی از قوانین جدید گلدن ویزا، قیمت خرید و اجاره ملک و انتخاب شهر متناسب با بودجه و هدف سرمایه‌گذاری، می‌توانید از راهنمایی‌های ایلند (iland)، مجموعه‌ای متخصص در مشاوره و سرمایه‌گذاری ملکی در یونان، بهره‌مند شوید.

چرا انتخاب شهر در بازار املاک یونان بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد؟

تا چند سال پیش، خرید ملک در یونان با یک فرمول ساده و یکسان پیش می‌رفت؛ اما بازار املاک یونان در سال ۲۰۲۶ چهره‌ای کاملاً چندلایه و تخصصی به خود گرفته است. میانگین قیمت آپارتمان‌ها در این کشور رشد سالانه ۵.۷ درصدی را ثبت کرده است اما وقتی ذره‌بین را روی شهرها می‌گذاریم، تفاوت‌های معناداری می‌بینیم؛ آتن رشد متعادل ۵.۲ درصدی را تجربه کرده، در حالی که تسالونیکی به لطف بهره‌برداری از خط متروی جدید و پروژه‌های عمرانی شهری، جهش ۶.۴ درصدی را پشت سر گذاشته است.

برای اینکه بتوانیم بهترین شهر یونان برای سرمایه گذاری را بدون تکیه بر شنیده‌های تبلیغاتی انتخاب کنیم، باید ملاک‌های زیر را در نظر داشته باشیم:

• میانگین قیمت هر مترمربع: شاخصی که مشخص می‌کند با سرمایه فعلی خود، در هر شهر توان خرید چه متراژی و با چه کیفیتی را دارید.
• نرخ بازده اجاره سالانه: نسبت درآمد خالص سالانه حاصل از اجاره ملک به کل مبلغ خرید که سود نقدی یورویی شما را نشان می‌دهد.
• پتانسیل رشد ارزش ملک: میزان افزایش قیمت ذاتی زمین و ساختمان در افق میان‌مدت و بلندمدت که بر پایه طرح‌های توسعه‌ای منطقه تعیین می‌شود.
• نقدشوندگی در زمان فروش مجدد: سرعت تبدیل شدن ملک به پول نقد در زمان تصمیم به خروج سرمایه، بدون اینکه موقع خرید مجبور به دادن تخفیف‌ سنگین شوید.

قانون جدید منطقه‌بندی گلدن ویزا چطور انتخاب شهر را تغییر داد؟

برای بخش بزرگی از سرمایه‌گذاران، خرید خانه در اروپا تنها یک معامله ملکی نیست، بلکه پلی برای دست‌یابی به مجوز اقامت است؛ امتیازی که در این کشور با نام اقامت گلدن ویزای یونان شناخته می‌شود و به خریدار و خانواده‌اش اجازه می‌دهد به واسطه تملک ملک، اقامت پنج‌ساله و قابل تمدید شنگن را دریافت کنند. اگر هدف شما هم استفاده از این برنامه اقامتی است، باید بدانید که دولت یونان برای هدایت سرمایه‌ها به سمت بازآفرینی شهری و تمرکززدایی از پایتخت، حداقل سرمایه خرید ملک در یونان را به انتخاب شهر گره زده و سه مسیر مجزا را پیش روی خریداران خارجی قرار داده است:

1. مناطق رده الف (سقف حداقل ۸۰۰,۰۰۰ یورو): شامل کل استان آتیکا (آتن و حومه)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر دارای بیش از ۳,۱۰۰ نفر جمعیت (مانند کرت، رودس و کورفو) با شرط خرید یک واحد مسکونی حداقل ۱۲۰ مترمربعی.
2. مناطق رده ب (سقف حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو): دربرگیرنده سایر شهرهای سرزمین اصلی (نظیر پاتراس، ولوس، دلفی و شهرهای پلوپونز) و جزایر کم‌جمعیت‌تر، با شرط خرید یک ملک مسکونی مستقل با حداقل متراژ ۱۲۰ مترمربع.
3. تبصره طلایی ۲۵۰,۰۰۰ یورو در سراسر یونان: امکان خرید املاک دارای تغییر کاربری از تجاری، اداری یا صنعتی به مسکونی و یا بازسازی بناهای تاریخی ثبت‌شده در تمام شهرها (حتی قلب آتن و تسالونیکی) بدون محدودیت متراژ.

همان‌طور که در بند سوم مشاهده می‌کنید، شرایط خرید ملک ۲۵۰ هزار یورویی در یونان از بین نرفته، بلکه شکل آن تغییر کرده است. سرمایه‌گذارانی که بودجه خود را روی املاک تغییر کاربری متمرکز می‌کنند، نه‌تنها با همان کف ۲۵۰ هزار یورو در پایتخت صاحب آپارتمان نوساز و بازسازی‌شده می‌شوند، بلکه از قید متراژ اجباری ۱۲۰ متر هم معاف هستند. جدول زیر این دسته‌بندی قانونی را به شکلی شفاف نشان می‌دهد.

معرفی و مقایسه ۷ شهر برتر یونان برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری

شناخت قوانین روی کاغذ تنها نیمی از مسیر است؛ نیمه مهم‌تر، لمس نبض بازار در خیابان‌ها، بندرها و جزایر یونان است. در ادامه، ۷ مقصد اصلی سرمایه‌گذاری ملکی در سرزمین اصلی و جزایر را بر پایه قیمت‌های واقعی سال ۲۰۲۶، پتانسیل سودآوری، محدودیت‌ها و تناسب آن‌ها با اهداف مالی شما بررسی می‌کنیم:

آتن (Athens)؛ پایتخت پررونق با بالاترین نقدشوندگی و تقاضای اجاره

آتن و مجموعه شهری آتیکا با جمعیتی نزدیک به ۳.۸ میلیون نفر، قلب تپنده اقتصاد، سیاست و آموزش یونان است. بی‌دلیل نیست که بیش از ۷۰ درصد سرمایه‌گذاران خارجی در زمان اقدام برای خرید ملک و سرمایه گذاری در یونان دست روی پایتخت می‌گذارند. برگ برنده آتن در دو واژه خلاصه می‌شود: «تقاضای چهارفصل» و «نقدشوندگی بالا». برخلاف جزایر که نبض بازارشان با چمدان توریست‌های تابستانی می‌زند، در آتن ۱۲ ماه سال تقاضای اجاره از سوی دانشجویان، مدیران شرکت‌های بین‌المللی، دیپلمات‌ها، دیجیتال نومدها و گردشگران شهری جریان دارد. دسترسی به مدارس بین‌المللی انگلیسی‌زبان و پروازهای مستقیم به سراسر دنیا هم این شهر را به انتخاب اول خانواده‌ها تبدیل کرده است.

با این حال، خرید ملک در آتن بدون شناخت بافت محله‌ها می‌تواند گمراه‌کننده باشد. پایتخت یونان از نظر بازدهی و سطح قیمت به سه پهنه اصلی تقسیم می‌شود که شناخت بهترین محله های آتن برای خرید ملک را برایتان ساده می‌کند:

• محله‌های لوکس و مرکزی (کولوناکی و پلاکا): مناطقی اصیل، دیپلمات‌نشین و تاریخی در قلب شهر که برای حفظ ارزش سرمایه، پرستیژ اجتماعی و اجاره به قشر مرفه فوق‌العاده هستند.
• ریویرای آتن در جنوب (گلیفادا، وولا و الینیکون): نوار ساحلی مدرن پایتخت و مقصد اصلی لوکس‌ترین سازندگان مسکن که به واسطه اجرای «الینیکون» (بزرگ‌ترین پروژه بازآفرینی ساحلی اروپا)، بالاترین نرخ رشد ارزش سرمایه را تجربه می‌کند.
• مناطق در حال رشد و کانون پروژه‌های ۲۵۰ هزار یورویی (پیره، کالیثیا، کیپسلی و اگزارخیا): محله‌هایی پرجمعیت در مجاورت بزرگ‌ترین بندر یونان و دانشگاه‌ها که قطب اصلی پروژه‌های تغییر کاربری به مسکونی با بازده اجاره بالا هستند.

برای اینکه تصویر دقیق‌تری از اعداد و ارقام بازار پایتخت در سال ۲۰۲۶ داشته باشید، شناسنامه عددی آتن را مرور کنید:

• میانگین قیمت هر مترمربع: ۱,۸۰۰ تا ۴,۵۰۰ یورو (در مناطق لوکس ساحلی جنوب بیش از ۶,۰۰۰ یورو).
• میانگین اجاره ماهانه آپارتمان یک‌خوابه:۵۵۰ تا ۷۰۰ یورو (متناسب با فاصله از مرکز شهر).
• میانگین بازده اجاره سالانه: بین ۴.۵ تا ۶.۵ درصد خالص سالانه.
• حداقل سرمایه گلدن ویزا: ۸۰۰ هزار یورو (یا ۲۵۰ هزار یورو در پروژه‌های تغییر کاربری به مسکونی).

تسالونیکی؛ قطب دانشگاهی و تجاری شمال با رشد قیمت سریع

اگر آتن را پایتخت سیاسی یونان بدانیم، تسالونیکی با جمعیت کلان‌شهری حدود ۱.۱ میلیون نفر، بی‌تردید پایتخت فرهنگی، دانشگاهی و دروازه تجاری یونان به شبه‌جزیره بالکان است. در مقایسه آتن و تسالونیکی، اولین تفاوتی که به چشم می‌آید، آرامش نسبی شهر، خط ساحلی دل‌نشین ترومائیکوس و هزینه‌های زندگی متعادل‌تر است. راه‌اندازی خط متروی جدید شهر و طرح توسعه بندر راهبردی تسالونیکی، موتور رشد بازار مسکن این شهر شمالی را با قدرت روشن کرده است.

جذابیت اصلی خرید ملک در تسالونیکی برای سرمایه‌گذاران، حضور بیش از ۱۵۰ هزار دانشجو در دانشگاه‌های معتبر است که بازار اجاره ملک را در تمام طول سال داغ نگه می‌دارد. در حالی که قیمت خرید آپارتمان در تسالونیکی حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از محله‌های هم‌تراز در آتن است، نرخ رشد سالانه قیمت ملک در آن طی سال ۲۰۲۶ به ۶.۴ درصد رسیده و حتی از میانگین پایتخت هم جلو زده است. دلایل محبوببیت این شهر برای سرمایه‌گذاران عبارتند از:

• میانگین قیمت هر مترمربع: ۲,۰۰۰ تا ۲,۸۰۰ یورو بسته به موقعیت محله و دید دریا.
• میانگین اجاره ماهانه یک‌خوابه: ۴۵۰ تا ۶۰۰ یورو با ضریب اشغال بسیار بالا در طول سال تحصیلی.
• حداقل سرمایه گلدن ویزا: ۸۰۰ هزار یورو (یا ۲۵۰ هزار یورو از طریق املاک دارای تغییر کاربری).

جزیره کرت – شهرهای هراکلیون و خانیا؛ ترکیب زندگی چهارفصل و درآمد توریستی

بسیاری از افراد تصور می‌کنند تمام جزایر یونان در پایان تابستان به شهرهای خاموش تبدیل می‌شوند؛ اما «کرت» به عنوان بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین جزیره یونان، قاعده بازی را عوض کرده است. کرت با جمعیت دائمی بیش از ۶۳۰ هزار نفر، دو فرودگاه بین‌المللی پرتردد، دانشگاه‌های معتبر و بیمارستان‌های فوق‌تخصصی مجهز، یک اقتصاد مستقل و چهارفصل دارد که در زمستان هم به حیات عادی خود ادامه می‌دهد. همین زیرساخت قوی، خرید ملک در کرت یونان را از سایر جزایر کوچک متمایز می‌کند.

برای خرید خانه در خانیا و هراکلیون نیز، باید تفاوت ماهیت این دو شهر اصلی جزیره را که در بسیاری از منابع نادیده گرفته می‌شود، به خوبی بشناسید:

• هراکلیون: مرکز اداری، دانشگاهی و تجاری جزیره که قیمت ملک در آن اقتصادی‌تر است (میانگین ۱,۲۰۰ تا ۲,۲۰۰ یورو در هر مترمربع) و ترکیبی از تقاضای اجاره شهری و توریستی دارد.
• خانیا: شهر بندری چشم‌نواز با معماری اصیل ونیزی که محبوب‌ترین مقصد مهاجران اروپای غربی، دیجیتال نومدها و خریداران ویلاهای ساحلی است (میانگین قیمت ۲,۰۰۰ تا ۳,۵۰۰ یورو در هر مترمربع).

موقعیت جغرافیایی جنوبی کرت باعث شده فصل گردشگری در آن حدود ۷ ماه (از ابتدای فروردین تا اواخر آبان) طول بکشد که بازده فوق‌العاده‌ای از اجاره کوتاه‌مدت به همراه دارد. تنها محدودیتی که پیش از خرید باید در نظر بگیرید، فاصله دریایی با سرزمین اصلی و نیاز به پرواز داخلی ۴۵ دقیقه‌ای یا سفر با کشتی‌های کروز برای رفتن به آتن است.

پاتراس؛ بهترین گزینه سرزمین اصلی برای گلدن ویزای ۴۰۰ هزار یورویی

پاتراس، سومین شهر بزرگ یونان در شمال شبه‌جزیره پلوپونز، سال‌ها در سایه نام آتن و تسالونیکی قرار داشت؛ اما قوانین جدید منطقه‌بندی گلدن ویزا، این بندر استراتژیک را به کانون توجه سرمایه‌گذاران بازار تبدیل کرده است. پاتراس دروازه اصلی ارتباط دریایی یونان با ایتالیا و غرب اروپاست و با بزرگراه و خط ریلی استاندارد، حدود دو ساعت و نیم با پایتخت فاصله دارد.

مزیت رقابتی بزرگ خرید ملک در پاتراس یونان در سقف ورودی گلدن ویزا پنهان شده است. برخلاف آتن، تسالونیکی و کرت که سقف گلدن ویزای عادی در آن‌ها به ۸۰۰ هزار یورو رسیده، پاتراس در «منطقه رده ب» قرار گرفته است. این یعنی شما می‌توانید با بودجه ۴۰۰,۰۰۰ یورو، یک آپارتمان یا خانه مسکونی نوساز، مدرن و بزرگ (بالای ۱۲۰ مترمربع) را بدون نیاز به درگیر شدن با پروژه‌های تغییر کاربری خریداری کنید. همچنین حضور دانشگاه بزرگ پاتراس با بیش از ۳۰ هزار دانشجو و استاد، بازار اجاره باثباتی برای این شهر ساخته است. میانگین قیمت هر مترمربع بین ۱,۴۰۰ تا ۲,۰۰۰ یورو و اجاره ماهانه حدود ۴۵۰ تا ۶۳۰ یورو، پاتراس را در فهرست کاندیداهای ارزان ترین شهر یونان برای خرید ملک در میان کلان‌شهرهای این کشور قرار می‌دهد.

جزیره کورفو و رودس؛ بهشت اجاره کوتاه‌مدت به توریست‌های اروپایی

وقتی صحبت از خرید ویلا در جزایر یونان با هدف جذب توریست‌های متمول اروپایی به میان می‌آید، نام دو جزیره تاریخی و اصیل بیش از بقیه می‌درخشد: کورفو در غرب و رودس در جنوب شرق. هر دو جزیره فرودگاه بین‌المللی دارند و در فصل بهار و تابستان، پروازهای مستقیم از لندن، رم، فرانکفورت و پاریس مستقیماً در آن‌ها به زمین می‌نشیند. هر یک از این دو جزیره، ویژگی‌های اقلیمی و قیمتی خاص خود را برای سرمایه‌گذاران دارند:

• جزیره کورفو (زمرد دریای ایونی): منطقه‌ای سرسبز در همسایگی ایتالیا با امنیت بسیار بالا که مقصد اول بازنشستگان بریتانیایی و ایتالیایی است و قیمت هر مترمربع ملک در آن بین ۱,۵۰۰ تا ۲,۸۰۰ یورو نوسان دارد.
• جزیره رودس (نگین مجمع‌الجزایر دودکانس و شهر تاریخی لیندوس): جزیره‌ای با بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال و فصل توریستی طولانی که قیمت ملک در آن بسیار رقابتی و بین ۱,۲۰۰ تا ۲,۵۰۰ یورو در هر مترمربع است.

در کنار این جذابیت‌ها، یک نکته  را باید مد نظر قرار دهید: اقتصاد کورفو و رودس به شدت فصلی است. خرید ملک در کورفو یا خرید ملک در رودس برای کسانی که قصد دارند در ۶ ماه گرم سال از طریق پلتفرم‌های Airbnb و Booking درآمد ارزی بالایی کسب کنند، ایده‌آل است؛ اما برای کاریابی، تجارت چهارفصل یا سکونت خانواده‌هایی که فرزند مدرسه‌ای دارند، آتن همچنان انتخاب منطقی‌تری به شمار می‌رود.

سانتورینی و میکونوس؛ سرمایه‌گذاری لوکس با بازده ارزی بالا

سانتورینی با آن خانه‌های سفید بر فراز صخره‌های آتشفشانی کالدرآ و میکونوس با پلاژهای مجلل و برندهای جهانی، در دسته‌بندی املاک فوق لوکس جهان قرار می‌گیرند. بازار این دو جزیره از قواعد عادی مسکن در یونان پیروی نمی‌کند. به دلیل محدودیت شدید زمین و قوانین سخت‌گیرانه ساخت‌وساز برای حفظ بافت سنتی، عرضه ملک در این دو مقصد بسیار محدود و تقاضای جهانی برای آن همواره بالاست.

قیمت هر مترمربع برای خرید ملک در سانتورینی و میکونوس از حدود ۴,۰۰۰ یورو در مناطق داخلی شروع شده و در ویلاهای خط اول ساحلی یا دارای چشم‌انداز مستقیم غروب کالدرآ به بیش از ۱۰,۰۰۰ یورو می‌رسد و حداقل سرمایه لازم برای گلدن ویزا در هر دو جزیره ۸۰۰ هزار یورو تعیین شده است. سرمایه گذاری لوکس در یونان در این دو جزیره، مناسب سرمایه‌گذارانی است که دغدغه سقف بودجه ندارند و هدفشان دریافت بالاترین نرخ اجاره شبانه در کل حوزه مدیترانه (بین ۵۰۰ تا ۲,۰۰۰ یورو به ازای هر شب اقامت در فصل اوج سفر) و حفظ ارزش دارایی در یکی از کمیاب‌ترین بازارهای زمین دنیاست.

شبه‌جزیره پلوپونز و یونان مرکزی (ولوس و نافپلیو)؛ فرصت‌های بکر با بودجه اقتصادی

برای خریدارانی که به دنبال آرامش شهرهای ساحلی هستند اما نمی‌خواهند ارتباط زمینی خود را با پایتخت قطع کنند، شهرهای منتخب شبه‌جزیره پلوپونز و یونان مرکزی گزینه‌های بسیار مناسبی هستند. در صدر این فهرست، شهر تاریخی و ساحلی «نافپلیو» در شرق پلوپونز قرار دارد؛ اولین پایتخت یونان مدرن که تنها دو ساعت با خودرو از آتن فاصله دارد و آخر هفته‌ها پاتوق خانواده‌های مرفه آتنی است. در یونان مرکزی نیز بندر زیبا و دانشگاهی «ولوس» در دامنه کوه‌های سرسبز پلیون، دقیقاً در میانه بزرگ‌راه آتن به تسالونیکی جا خوش کرده است.

مزیت اصلی خرید ملک در پلوپونز و یا خرید ملک در یونان مرکزی، ترکیب کم‌نظیر «دسترسی زمینی به فرودگاه بین‌المللی آتن بدون وابستگی به کشتی»، «امنیت و آرامش ساحلی» و «قیمت بسیار اقتصادی» است. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان و ویلا در این شهرها بین ۱,۱۰۰ تا ۱,۸۰۰ یورو است و هر دو منطقه در زون ۴۰۰ هزار یورویی گلدن ویزا قرار دارند که امکان خرید ویلاهای بزرگ و نوساز را با نصف بودجه آتن فراهم می‌کند.

کدام شهر یونان دقیقاً مناسب شماست؟

اصولا بهترین تصمیم زمانی گرفته می‌شود که ویژگی‌های شهر مورد نظرتان را با شرایط واقعی زندگی و کیف پول خود تطبیق دهید. یک آپارتمان عالی در مرکز آتن ممکن است برای سرمایه‌گذاری که رویای بیدار شدن با صدای موج دریا در خانیا را دارد، رضایت‌بخش نباشد؛ همان‌طور که یک ویلای دنج در کورفو، نیاز خانواده‌ای را که به مدرسه بین‌المللی برای فرزندشان احتیاج دارند برآورده نمی‌کند. چهار سناریو که به عنوان یک سرمایه‌گذار می‌توانید گوشه ذهنتان داشته باشید عبارتند از:

1. سرمایه‌گذاران با بودجه ۲۵۰ هزار یورو و هدف اخذ گلدن ویزا به همراه اجاره مطمئن: پروژه‌های تغییر کاربری تجاری به مسکونی در محله‌های پیره، کالیثیا و مرکز آتن یا مرکز تسالونیکی، مستقیم‌ترین و کم‌ریسک‌ترین مسیر پیش روی شماست.
2. خانواده‌های دارای فرزند مدرسه‌ای با قصد مهاجرت و سکونت دائم: حومه‌های شمالی یا جنوبی آتن (به واسطه تمرکز مدارس بین‌المللی انگلیسی‌زبان و بیمارستان‌های مجهز) و پس از آن شهر تسالونیکی، استانداردترین زیرساخت زندگی را برایتان فراهم می‌کنند.
3. متقاضیان خرید ویلای ساحلی و کسب درآمد بالا از اجاره توریستی: شهر تاریخی خانیا در جزیره کرت، جزیره سرسبز کورفو یا رودس، بالاترین تقاضای اجاره روزانه از سوی گردشگران اروپایی را نصیب شما می‌کنند.
4. خریداران دارای بودجه ۴۰۰ هزار یورویی برای تملک ملک مسکونی متراژ بالا (بدون شرط تغییر کاربری): شهر دانشگاهی پاتراس یا شهرهای ساحلی پلوپونز مانند نافپلیو، امکان خرید املاک نوساز بالای ۱۲۰ متر را با دسترسی زمینی عالی به پایتخت به شما می‌دهند.

بالاخره در کدام شهر یونان ملک بخریم؟

تصاویر کارت‌پستالی جزایر یونان هر نگاهی را مجذوب خود می‌کند، اما وقتی عینک آدمی که قرار است بخش مهمی از سرمایه‌اش را در کشوری دیگر بگذارد را به چشم می‌زنید، اعداد و واقعیت‌های بازار حرف اول را می‌زنند. اگر اولویت شما حفظ نقدشوندگی سرمایه، دریافت اجاره یورویی در تمام فصول سال و استفاده از فرصت طلایی پروژه‌های تغییر کاربری ۲۵۰ هزار یورویی است، آتن با اختلاف در جایگاه بهترین شهر یونان برای خرید ملک می‌ایستد. پس از پایتخت، شهر دانشگاهی تسالونیکی و دو شهر هراکلیون و خانیا در جزیره چهارفصل کرت، کم‌ریسک‌ترین و پرسودترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران ایرانی هستند.

فراموش نکنید که مهم‌تر از انتخاب شهر، بررسی موشکافانه وضعیت حقوقی سند ملک، سلامت مهندسی بنا و انطباق صددرصدی کاربری آن با شروط جدید اداره مهاجرت یونان پیش از واریز هرگونه وجه است.